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Nullità del contratto preliminare se la garanzia fideiussoria è inferiore alla caparra

  • 06/10/2020

La Corte di Cassazione, Sez. II, con l’Ordinanza n. 19510/2020 ha sancito la nullità del contratto preliminare qualora la garanzia fideiussoria, ex art. 2 del D. Lgs. 20/06/2005, n. 122, sia stata rilasciata dal costruttore per un importo inferiore rispetto alle somme versate dal promittente acquirente a titolo di caparra senza che i lavori fossero stati ultimati. Nel caso di compravendita avente ad oggetto immobili da costruire, infatti, l’art. 2 del D.Lgs. 20/06/2005, n. 122 prevede che il costruttore, all’atto della stipula del preliminare, debba rilasciare una polizza fideiussoria del valore corrispondente alla caparra versata dal promittente acquirente e ciò a pena di nullità del contratto.

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